MISSION
voici notre manière de travaillerLes études d’esquisse (ESQ)
Également appelées « études de faisabilité » ou « études préliminaires », les esquisses sont la première phase du travail de l’architecte. Elles permettent d’évaluer les avantages et les inconvénients d’un terrain ou d’un bâtiment avant de s’engager dans les études d’avant-projet.
Phases essentielles d’un projet d’architecture, elles ont 2 objectifs principaux :
- Vérifier la faisabilité du projet.
- Définir la mission de l’architecte.
L’avant-projet sommaire (APS)
Suite aux études préliminaires, l’architecte travaille sur la conception générale de votre projet. Le but de l’avant-projet sommaire est d’arrêter les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général.
L’avant-projet sommaire constitue donc une première version de votre projet final. Au cours de cette étape, l’architecte et vous échangez autour de ses propositions de plans et des images.
Dans notre cabinet, cette phase est essentielle afin de définir ensemble le projet le plus juste pour vous. Ceci, de manière pragmatique vous permettra de définir le projet qui vous correspond et mieux s’intégrer au lieu.
L’avant-projet définitif (APD)
L’avant-projet définitif permet d’aboutir à votre projet final. Il a pour objectif de :
- fixer les dimensions finales de l’ouvrage (plans de masse, coupes et façades),
- justifier les solutions techniques retenues,
- préciser les matériaux choisis,
- rédiger la notice descriptive des travaux.
La demande de déclaration préalable de travaux (DP) et de permis de construire (PC)
Une fois défini le projet avec le client, celui-ci constitue le dossier de demande de déclaration préalable des travaux ou de permis de construire, puis sera déposé en Mairie et l’architecte suivra le dossier pendant la période d’instruction.
Certains types de travaux nécessitent une validation de la mairie de la commune où va se dérouler le chantier. Cette obligation légale permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur.
- Une demande de déclaration préalable de travaux est requise pour des travaux d’aménagement de faible importance, modifications des façades, création de piscine etc.
- Une demande de permis de construire est exigée pour des travaux d’agrandissement de plus de 40 m², construction neuve etc.
La demande de permis d’aménager (PA)
De plus en plus, notre cabinet est confronté à la demande de pouvoir aménager des terrains pour y construire des maisons ou des bâtiments.
A ce jour, le cabinet a déjà réalisé et développé plusieurs permis d’Aménager. Ceci est un travail qui sert à définir les terrains constructibles et pouvoir découper les lots en examinant toutes les règles d’urbanisme et ainsi suivre avec le dépôt des permis de construire pour les maisons ou les bâtiments prévus.
Le dossier de consultation des entreprises (DCE)
Une fois les plans arrêtés et les éventuelles autorisations accordées, l’architecte établit le dossier de consultation des entreprises. Celui-ci comprend :
- Le cahier des clauses techniques particulières (CCTP)
- Les éléments graphiques
- Le cahier des clauses administratives générales (CCAG)
Sur la base de ce dossier, l’architecte organise une consultation d’entreprises :
- il décide avec vous du mode de consultation des entreprises
- il choisit les entreprises auprès desquelles il souhaite diffuser le dossier
Cette démarche de consultation permet de mettre en compétition plusieurs entités pour ne choisir que la meilleure offre entre celles que vous recevez. Une fois les différentes propositions reçues, l’architecte vous accompagne dans leur analyse comparative. Après sélection des meilleures entreprises, vous signerez l’ordre de service ordonnant l’ouverture du chantier.
La direction de l’exécution des travaux (DET) ou suivi de chantier
Durant cette étape du projet, l’architecte :
- dirige et organise les réunions de chantier,
- rédige les comptes rendus hebdomadaires et les diffuser aux intéressés,
- vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les plans établis,
- s’assure de la bonne commande des matériaux,
- établit les décomptes définitifs en fin de chantier des travaux effectivement réalisés.
L’assistance aux opérations de réception (AOR)
Une fois les travaux achevés, l’architecte vous assiste dans les opérations de réception des ouvrages.
Lors de cette phase du projet, l’architecte :
- Organise les visites des travaux en vue de leur réception ;
- Rédige les procès-verbaux et la liste des réserves que vous aurez éventuellement formulées.
Aménagement d’intérieur et décoration
Durant cette étape du projet, l’architecte vous propose des choix de matériaux, décoration, tendances et mobilier afin de pouvoir compléter le projet avec une décoration correspondant à vos goûts.
- Mood board, planche de tendances
- Choix des matériaux et propostion de finitions
- Définitions des couleurs du projet en cherchent une harmonie générale.
- Réalisation du mobilier sur mesure et accompagnement à l’adaptation du mobilier et des œuvres d’art afin de mieux l’intégrer dans le projet architecturale.